Dans le courant du premier semestre 1998, deux des trois opérations de bureaux (54 000 m2) conçues et développées par Sari, filiale de CGIS, pour le compte de Philip Morris, seront livrées à Courbevoie, dans la ZAC Danton (1) récemment rebaptisée « Faubourg de l'Arche ». En avril 1996, la Compagnie générale des Eaux a en effet donné à bail à construction, pour une durée de 55 ans, 118 000 m2 de droits à construire à trois des filiales françaises de l'entreprise américaine, pour un coût global de 3,2 milliards de francs.
La construction de la tour Egée, le troisième immeuble « Philip Morris » (54 000 m2) devrait être lancée au début de 1998 pour une livraison en 1999. « Nous avons un volume de contacts assez avancés sur 90 000 m2 (2), les demandes portant surtout sur des surfaces de plus de 10 000 m2 », commente Christian Pellerin, dont la société IED assure une mission de conseil auprès de CGIS dans le développement de nouvelles opérations de bureaux à la Défense. « Les loyers devraient être légèrement supérieurs à 2 000 francs le m2 », ajoute-t-il.
Au total, CGIS développera 330 000 m2 de bureaux dans le Faubourg de l'Arche en lisière du parvis de la Défense. Ce nouveau quartier (38 ha y compris le cimetière de Courbevoie) regroupera également 405 000 m2 de logements (dont 35 % de PLA et PLI), 45 000 m2 d'activités et de services, 10 000 m2 de commerces, 32 000 m2 d'équipements publics, 34 000 m2 d'équipements hôteliers et 53 000 m2 d'équipements universitaires.
« Avec la crise immobilière, notre projet s'est retrouvé hors marché, les charges foncières étant trop élevées, explique Patrick Michel, directeur de la Semcodan, société d'économie mixte Courbevoie-Danton, détenue par la ville (60 %), la CGE (20 %) et la Caisse des dépôts et consignations (20 %). Nous avons décidé de revoir le parti d'aménagement initial et le nouveau plan d'aménagement de zone a été approuvé en mai 1996. Les économies réalisées nous ont permis de ramener les charges foncières pour les logements de 7 000 francs à 2 500/3 000 francs et de 10 000 francs à 7 000 francs pour les bureaux et de relancer l'opération ».
Bientôt une maison de l'enfance
A ce jour, plusieurs programmes ont déjà été livrés : le pôle universitaire Léonard de Vinci en 1995, 793 studios étudiants (Facotel, Eurostudiomes et Sagéco) et 218 logements (OPHLM de Courbevoie et la Semcodan sur fonds propres pour assurer le relogement des habitants du quartier). D'ici à la fin 1998, le quartier accueillera 1 120 nouveaux logements ainsi qu'une maison de l'Enfance regroupant une école maternelle, une école primaire et une crèche (livraison prévue en septembre 1997).
Au total, 110 000 m2 de charges foncières logement ont été commercialisées, essentiellement du logement social et des résidences étudiantes. Par ailleurs, 83 000 m2 de logement seront réalisés par CGIS (27 000 m2 avec livraison d'une première tranche en juin par George V Habitat) et la Caisse des dépôts et consignations (56 000 m2 au travers de CDC.FI et Capri Résidences).
La Semcodan aurait aussi trouvé un preneur pour 22 000 m2 de surfaces hôtelières (un hôtel 4 étoiles de 250 à 300 chambres). « Nous devons fournir un effort de promotion dans les trois à quatre ans à venir. Ensuite, le rythme se ralentira, l'opération devant s'achever en 2 010», conclut le directeur de la Semcodan?.
(1) A l'origine, deux Zac avaient été créées : Danton en 1987 et Fauvelles en 1989. Comme leur périmètre était connexe, il a été décidé de les réunir en une seule et même opération après consolidation des bilans. (2) Début 1998, CGIS livrera aussi la tour Prisma (27 000 m2) mais hors périmètre de la ZAC.
DESSIN : Les tours jumelles Adria et Egée et la tour Medicis (Architectes : Andrault et Ayoub).
