"On ne pourra pas passer de 750.000 habitants à un million avec les vieilles formules de ZAC, estime Vincent Feltesse, président de la CUB. Il faut inventer de nouveaux modes et lieux d'intervention. Pour cela, il est primordial de privilégier un urbanisme négocié, comme ce qu'a fait Alexandre Chemetoff sur l'île de Nantes et qu'il réalise à petite échelle à Blanquefort, en utilisant notamment des délaissés de voirie pour densifier un programme, ou encore à l'instar de ce que propose Nicolas Michelin sur les bassins à flots de Bordeaux. Pour avancer rapidement, il faut une maîtrise d'ouvrage très présente et une maîtrise d'oeuvre inventive."
La consultation suivra la procédure du dialogue compétitif. D'ici à juillet, cinq équipes au plus seront retenues pour participer à cette phase de dialogue. Six lots seront attribués à la fin de 2010, pour accompagner la mise en oeuvre opérationnelle des projets. Les lots porteront sur les zones de faubourgs, les centres commerciaux, les zones périurbaines, le campus, les friches...
Stratégie opérationnelle
En parallèle, la CUB mettra en place un comité de partenaires, associant les promoteurs et les bailleurs sociaux. Début 2011, l'équipe retenue devra présenter une stratégie opérationnelle pour réaliser 50.000 logements le long des axes de transports, "les flèches", à partir de cet axe central "l'arc" que constitue le projet urbain. "Chaque équipe sera indemnisée à hauteur de 100.000 euros et à l'issue, contrairement à ce qui s'est passé pour le Grand Paris, nous disposerons d'une stratégie opérationnelle, précise Vincent Feltesse. Nous pourrons prolonger et affiner certaines problématiques avec certaines équipes." Et d'aboutir pour certains à des contrats de maîtrise d'oeuvre sur l'espace public.
