La société d’économie mixte Var Aménagement Développement (SEM VAD) entre dans une nouvelle ère. Désormais société anonyme d’économie mixte (SAEM), elle fédère un groupe (48 salariés ; chiffre d’affaires consolidé de 50 M€ ; 75 M€ HT d’opérations) réunissant une dizaine de sociétés dont elle est actionnaire aux côtés de la Banque des territoires et de la Caisse d’épargne Côte d’Azur. Avec cet ensemble de sociétés patrimoniales et de filiales spécialisées dans l’aménagement de zones d’activités et de logements, l’objectif est de gagner en efficacité et en lisibilité. « Nous avons comme mission de dynamiser le Var et d’être un outil d’aide au développement économique. Nous ne faisons pas concurrence aux acteurs économiques locaux, tels les promoteurs, avec lesquels nous travaillons via des contrats de promotion immobilière ou des associations », précise Jérôme Chabert, directeur général du groupe VAD.
Par exemple, la société de portage foncier du groupe, dédiée à la réhabilitation de bâtiments existants, développe avec Primosud celle de l’ancien siège de la CAF et de la CPAM datant des années 1970 dans le quartier de La Rode, à Toulon. Sous la houlette de l’agence Flex Architectes, Eiffage Construction commencera début 2026 à aménager des logements étudiants et en accession libre, des bureaux et des commerces dans l’immeuble de 14 niveaux (19 000 m2 SP). Une autre filiale a acheté l’ancien évêché qu’elle a revendu clés en main à la foncière familiale Sebban. Celle-ci donnera ensuite un mandat de gestion au groupe Ennismore, le bâtiment devenant un hôtel-restaurant de la chaîne Mama Shelter. Les travaux d’un montant de 20 M€ doivent débuter l’an prochain.
Revitaliser le centre de Toulon. Ces activités n’empêchent pas le groupe de continuer à exercer son métier historique : les mandats pour le compte de maîtres d’ouvrage publics et les concessions d’aménagement. La SAEM poursuit ainsi le patient travail de requalification du centre ancien de Toulon entamé en 2001. Titulaire d’une concession d’aménagement renouvelée en 2019 pour une durée de dix ans, elle prépare la revitalisation des quartiers voisins de Courdouan et de la Visitation afin de créer des transversalités, entre la place d’Armes, à l’ouest, et la porte d’Italie, à l’est. La démarche, qui consiste à résorber l’habitat indigne et insalubre, à réaliser des équipements et espaces publics de qualité et, enfin, à activer des rez-de-chaussée en y installant des commerces via des foncières dédiées, a permis de remplir les dents creuses, de révéler les façades des hôtels particuliers, d’amener la lumière à l’intérieur des îlots et de fluidifier les axes existants est-ouest. En près de trente ans, l’aménageur sera intervenu sur une centaine d’hectares.
Le traitement de friches, au nord de la voie ferrée, l’occupe de la même manière. Après le renouvellement des sites de Montéty et Loubière, en phase d’achèvement, VAD interviendra sur la « Cour de Nice », des terrains de la SNCF situés au sud de la voie. Sur ces quelque 2 ha, la SAEM souhaite développer 20 000 m2 SP. Elle compte déposer le permis d’aménager début 2026.
