Après l’euphorie des années 2000 (107 000 m2 pour les bureaux, 130 000 m2 pour les locaux d’activités), les transactions en immobilier d’entreprise, dans les Alpes-Maritimes, se sont stabilisées : 60 000 m2 en moyenne de bureaux écoulés ces cinq dernières années (80 000 m2 pour les locaux d’activité), avec un secteur dominé par Sophia Antipolis (50 % du marché) et l’agglomération niçoise. Pour 2007, les experts d’Atis Real tablent sur des transactions en légère baisse pour les bureaux (55 000 m2) et des stocks à la hausse (118 000 m2 fin 1er semestre 2007). « Malgré ce repli, le dynamisme de la production de l’offre neuve ne faiblit pas », précise Renaud Savignard, directeur de l’agence niçoise d’Atis Real.
La construction de bureaux a redémarré à Nice : à l’Arénas, les projets « Nice Plaza » (16 000 m2) et « Azuréa » (18 000 m2 de bureaux et 7 000 m2 d’hôtels en deux phases) seront livrés à partir d’avril et d’octobre 2008. Dans la plaine du Var, les permis de construire de la première tranche de Nice-Méridia (30 000 m2 de bureaux et locaux mixtes) viennent d’être déposés et l’opération devrait démarrer au cours du 1er semestre 2008. Lors du prochain Salon de l’immobilier d’entreprise à Paris, fin novembre, la communauté d’agglomération Nice Côte d’Azur (Canca), qui pilote cette zone d’affaires et d’activités de 200 000 m2, va annoncer le lancement d’une consultation de promoteurs/concepteurs pour 25 000 m2 supplémentaires (bureaux et logements), toujours sous forme de lotissement. « Nous travaillons sur la partie centrale du projet, une future ZAC de 100 000 m2. Un appel d’offres est en cours pour désigner l’architecte-urbaniste chargé de définir la forme urbaine du cœur de ce quartier », précise Georges Capurro, directeur de Nice-Méridia.
Des programmes neufsindispensables. A Sophia Antipolis, les surfaces vacantes atteignent 60 000 m2, auxquelles s’ajoutent 69 000 m2 locatifs en construction, lancement ou élaboration. Pour les responsables du parc, ces stocks ne représentent que trois ans de consommation nette et la mise au point de programmes neufs est indispensable pour continuer à alimenter l’offre, en évitant les à-coups de la conjoncture. « La grande actualité à Sophia est le lancement sur le quartier Saint-Philippe du campus STIC, d’un ensemble de commerces et services et d’un projet de 25 000 m2 de bureaux et résidences étudiantes par le Symisa », annonce Jean-Pierre Mascarelli, président de Team Côte d’Azur.
A noter l’émergence de plusieurs opérations sur Cannes ouest, dont un pôle d’activités aéronautique (CCI), l’extension de Thales Alenia Space et un technopôle de l’image de 41 000 m2 que la Ville de Cannes vient d’attribuer à la Compagnie de Phalsbourg.
