A partir du mois de mai, les équipes du bailleur social Aiguillon Construction emménageront dans un nouveau siège social, toujours à Rennes (Ille-et-Vilaine), près de la rocade sud et de la station de métro Henri-Fréville. Conçu par l'agence d'architecture locale 2A Design, cet immeuble élancé de huit étages et 6 200 m² s'impose déjà comme un signal d'entrée de ville. Il a été acquis auprès du groupe Giboire, lauréat d'une consultation lancée en 2019 sur un foncier appartenant en grande partie à la Ville. « Nous avons démarré cette opération en blanc dans l'idée de la mettre en location, raconte François Giboire, codirecteur général promotion et aménagement du groupe. Tout est allé assez vite. Nous avons déposé le permis de construire en mai 2020, démarré le chantier en août 2021 et finalement signé la vente avec Aiguillon Construction fin 2021. »
« Nous projeter sur le temps long ». Pour l'ESH, filiale du groupe Arcade-VYV, l'investissement s'élève à 28,3 M€, financé à hauteur de 22 M€ par des emprunts (de dix à trente ans) et 6,3 M€ de fonds propres. « Le groupe Giboire nous a d'abord contactés pour une location mais, après réflexion, nous nous sommes intéressés à l'entièreté de l'actif [à l'exception de l'espace de restauration du rez-de-chaussée, commercialisé par Unibail-Rodamco-Westfield, NDLR], même si l'investissement était important », explique Thierry Heyvang, directeur général d'Aiguillon Construction. Et d'ajouter : « Nous occuperons une moitié du 4e étage, les 5e , 6e et 7e étages, mais en tant que bailleur social, nous devons nous projeter sur le temps long et pouvoir récupérer de la surface supplémentaire en fonction de nos besoins. Par ailleurs, nous avons acquis cette opération sans obérer nos capacités de financement puisque nous prévoyons 1 Md € d'investissements d'ici 2030. Enfin, c'est un actif que l'on peut valoriser. » Pour l'heure, à l'exception des 1er et 2e étages en cours de commercialisation par Aiguillon, les autres surfaces ont déjà trouvé des preneurs, dont le CFA du bâtiment qui occupera le 3e niveau.
Les espaces qu'occuperont les 180 collaborateurs d'Aiguillon ont été organisés pour favoriser la transversalité, et certaines directions partageront un même plateau. « Nous n'aurons plus de bureaux individuels et les directeurs seront avec leurs équipes. Ce cadre renforcera la dynamique collective en mode projet », estime Thomas Duke, directeur général délégué du bailleur.
Quant à l'actuel siège social implanté depuis 1984 rue de Vern, il fera l'objet d'un nouveau projet immobilier, celui conçu par Brenac & Gonzalez & Associés avec une tour de logements en R + 17 ayant été abandonné devant l'hostilité des riverains. Elaborée en lien avec la Ville de Rennes, cette opération com-prendra entre 150 et 190 logements (sociaux, abordables et libres), un centre parental avec l'association Asfad, une cellule d'activité pour des professionnels de santé et une salle de quartier. Une longue phase de concertation a été suivie par une consultation lancée en conception-réalisation. Après la désignation du lauréat, un permis de construire devrait être déposé au premier semestre 2026.
