Si elles ne peuvent manquer de générer un ralentissement dans le rythme de commercialisation, les difficultés que connaît actuellement le secteur de l’immobilier ne devraient pas hypothéquer la réalisation des opérations d’urbanisme prévues à l’est et au sud-est de l’agglomération. Deux projets majeurs, sous maîtrise d’ouvrage de la communauté d’agglomération, sont ainsi en cours de lancement. Sur la commune de Balma, la ZAC de Gramont représente 170 ha, aménagés par la Setomip sur un projet de l’agence d’urbanisme hollandaise KCP, associé à l’agence Droit de Cité. 1 300 logements doivent être réalisés à terme sur le site, avec 200 000 m2 de bureaux et 80 000 m2 de locaux d’activités. Sur la commune de Saint-Orens, la ZAC de Tucard accueillera 1 400 logements et 10 000 m2 de bureaux sur 30 hectares, toujours aménagés par la Setomip (urbanistes : Jean-Pierre Hegoburu et cabinet Gcau).
Deux opérations sont par contre retardées, la ville de Toulouse, maître d’ouvrage, souhaitant remettre à plat les programmes. C’est le cas de la ZAC Niel, 8 ha sur le site d’une ancienne caserne, avec 500 logements et divers équipements (maison des associations, résidence pour personnes âgées), conçus par l’agence De Marien, appelée à être retravaillée pour une plus grande ouverture sur les quartiers voisins. La ZAC de la Cartoucherie, 33 ha sur les terrains libérés par le Giat, avec 2 800 logements, 13 000 m2 de surfaces commerciales et 65 000 m2 de locaux tertiaires, sur un projet dessiné par l’agence Marguerit, doit aussi faire l’objet d’une redéfinition.
