«Après une année 2005 marquée par quelques vicissitudes, 2006 s’ouvre sous de meilleurs auspices », se félicite Jean-Pierre Fourcade, sénateur-maire de Boulogne-Billancourt. Le 21 décembre 2005, une étape décisive a été franchie avec la signature, entre la SAEM Val de Seine Aménagement et Renault, de la promesse de vente des 8 ha d’emprises publiques du Trapèze Ouest (voiries, traverses piétonnes, parc et places). Renault s’est également engagé à céder gratuitement les emprises publiques du Trapèze Est (signature de la promesse de vente avant le 31 mai 2008).
Négociations ardues.« La baisse de constructibilité du projet, passée de 905 000 m2 Shon à 842 000 m2 Shon, a rendu les négociations avec le groupe automobile longues et difficiles. Ses responsables n’ont accepté de céder les emprises qu’à la condition que les promoteurs et la SAEM majorent le prix d’achat des terrains », précise Jean-Pierre Fourcade. DBS (Hines, Nexity, Vinci Immobilier, Capri) a également accepté un accroissement du montant des participations versées à la SEM de 215 euros/m2 à 258 euros/m2.
« Par ailleurs, ajoute Jean-Pierre Fourcade, Renault reste pour l’instant propriétaire de la pointe aval de l’île Seguin (3,5 ha). Une décision devra intervenir avant le 30 juin 2008. »
La signature de la promesse de vente a rendu possible la délivrance des premiers permis de construire : celui de l’îlot A1 (13 000 m2 de bureaux ; promoteur : Hines ; architecte : Jean-Paul Viguier) et les deux permis de l’îlot D2 – 20 000 m2 de bureaux (promoteur : Hines ; architecte : Norman Foster) et 15 000 m2 de logements (promoteur : Capri, architecte : Atelier 234).
En l’absence de recours, les travaux de construction des programmes immobiliers pourraient démarrer cet été, sachant que les chantiers du nouveau pont et du parking public sont en cours depuis décembre 2005.
Equipes de paysagistes. Parallèlement, plusieurs décisions sont intervenues : le choix du groupement Cogedim/Mosaïque/Intercontinental pour la construction d’un hôtel 4 étoiles de 162 chambres sur l’île Seguin ; la désignation de Stéphane Beel comme architecte coordonnateur du macro-lot B2 (35 000 m2 Shon : 22 000 m2 de logements, 8 000 m2 de bureaux et d’activités, un groupe scolaire) et la sélection de cinq équipes de paysagistes dans le cadre de la consultation lancée pour la conception du parc du Trapèze : atelier Jacques Coulon, agence Ter, atelier Acanthe, Florence Mercier, l’atelier de paysage (Christine Dalnoky, Patrick Chalvet). Le lauréat de ce concours devrait être désigné à l’été.
Des discussions ont aussi été engagées avec l’université américaine de Paris qui pourrait regrouper ses activités sur l’île Seguin.Le 21 décembre, la SAEM Val de Seine Aménagement, DBS et Renault ont aussi signé la convention de mise en œuvre de la seconde phase d’aménagement du Trapèze Ouest (174 000 m2 Shon dont 58 000 m2 de bureaux et 105 000 m2 de logements). Dans ce cadre-là, la SEM et DBS s’apprêtent à lancer les consultations architecturales et urbaines pour les îlots A3 (34 800 m2 Shon) et B3 (48 200 m2).
A noter enfin que le conseil d’experts pour la programmation culturelle de l’île Seguin devrait remettre ses conclusions au début du mois d’avril. La décision sur le projet retenu pourrait intervenir avant l’été.
