La conception-construction, un schéma qui fait école

« La conception-construction est un bon moyen d’éviter les appels d’offres infructueux, d’optimiser les coûts et de sécuriser les prestations sans déshabiller le projet », explique Pierre Paulot, directeur de l’architecture, de l’aménagement et de l’environnement d’Immobilière 3F. Le bailleur social a lancé ainsi sa première opération zéro énergie à Brétigny-sur-Orge (Essonne). De conception bioclimatique, les 54 logements se caractérisent par une isolation renforcée, une ventilation double-flux, une chaufferie bois et 1 200 m de panneaux photovoltaïques. Le cahier des charges a été fixé avec l’aménageur de l’écoquartier Clause-Bois Badeau pour un coût d’objectif de 2 000 euros HT/m². L’entreprise Ferracin Frères avec Goldstein Architectes a remporté le marché face à six autres groupements composés d’entreprises de taille très diverses. « C’est encourageant, les prix rendus sont inférieurs de 15 % à prestation identique et les délais réduits de six mois », se réjouit le maître d’ouvrage. « La réflexion et les études sont un peu plus longues en amont mais, ensuite, ce schéma fait gagner du temps », ajoute Pierre Paulot qui y voit aussi une autre manière de travailler. « Le rapport de forces entre les acteurs du projet est beaucoup plus équilibré. Cela contribue à sa réussite », note-t-il. « L’opération doit toutefois avoir une certaine taille (30 à 40 logements) et le recours à un assistant à maîtrise d’ouvrage est indispensable. » Le projet de Brétigny, mis en chantier en juillet, s’achèvera en octobre 2012. Une dizaine d’opérations en conception-construction a déjà été lancée par Immobilière 3F, en vue d’augmenter le rythme de production. « Il faudra en faire un bilan d’ici un an, explique Yves Laffoucrière, son directeur général. Mais ce mode de passation pourrait représenter jusqu’à 20 % de notre production jusqu’à la fin de 2013, après quoi il faudrait le pérenniser. »