Selon le GIE Immostat, la demande placée de bureaux en Ile-de-France a atteint 1,75 million de m2 en 2024, en baisse de 11 % sur un an, le ralentissement se confirmant au dernier trimestre avec 459 700 m2 commercialisés, en recul de 16 % par rapport à la même période de 2023. Dans le même temps, l'offre a continué sa hausse « soutenue à la fois par les libérations d'entreprises qui réduisent leur empreinte immobilière et par un volume important de livraisons neuves ou restructurées qui ont représenté 1 million de m2 en 2024 », constate JLL, conseil en immobilier d'entreprise membre du GIE. Conséquence ? Le stock de bureaux vides franciliens s'élève désormais à 5,64 millions de m2, ce qui correspond à un taux de vacance immédiat de 10,2 % contre 8,5 % fin 2023, « avec toujours de fortes disparités entre Paris et la périphérie », note Eric Siesse, directeur général adjoint en charge du pôle bureaux location Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate, également membre d'Immostat. L'offre disponible à un an continue elle aussi de progresser pour s'établir à près de 7 millions de m2 au 1er janvier contre 6,5 millions un an auparavant.
Marché dynamique à La Défense. Certains secteurs tirent néanmoins leur épingle du jeu à l'image du quartier de La Défense avec 211 200 m2 placés, soit une augmentation de 60 % par rapport à 2023. Paris La Défense explique ce bon score par l'adaptation de l'offre immobilière aux besoins de sociétés de toutes tailles et de tous secteurs d'activités depuis la crise Covid. L'an dernier, plus de 110 000 m2 ont trouvé preneurs auprès de PME. « La diversité des entreprises qui arrivent à La Défense, comme Kering, Dior Couture… est un marqueur des changements en cours », souligne l'établissement public local.
